Rehabilitación y reforma integral para ganar espacio, confort y valor sin sobrecostes ni improvisaciones
Proyectos de rehabilitación y reformas en Vera y Levante Almeriense con control técnico y económico, licencias claras y dirección de obra.
Control económico: mediciones + decisiones cerradas antes de obra
Control de tiempo: menos parones por indefiniciones
Control técnico y normativo: compatibilidad real con CTE, ordenanzas y licencias
Primera Reunion Técnica
2 ESTUDIOS RYC Almería, ALMERÍA
VIVIENDA JPR Olula del Rio, ALMERÍA
REFUERZO ESTRUCTURAL Pozo del Esparto, ALMERÍA
¿Cuándo tiene sentido una rehabilitación o reforma integral?
Una reforma bien planteada es especialmente recomendable cuando:
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La vivienda tiene instalaciones antiguas (electricidad, fontanería, saneamiento).
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Se necesita redistribuir espacios para adaptarlos a nuevas necesidades.
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Existen patologías: humedades, condensaciones, filtraciones, puentes térmicos.
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Se busca mejorar el confort térmico y acústico y reducir el consumo energético.
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El objetivo es revalorizar el inmueble para venta o alquiler.
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Se quiere evitar sorpresas económicas durante la obra.
En estos casos, reformar sin proyecto ni dirección técnica suele salir caro, aunque aparentemente sea más barato al inicio.
Los problemas más habituales en una reforma (y por qué ocurren)
La mayoría de sobrecostes y retrasos en obra no aparecen “porque sí”. Suelen venir de errores muy concretos:
1. Falta de definición previa
Cambios de criterio durante la obra, decisiones tomadas “sobre la marcha” y partidas sin cerrar generan incrementos de coste inevitables.
2. Viviendas sin planos reales
En rehabilitación, trabajar sin un levantamiento preciso es trabajar a ciegas. Aparecen sorpresas en muros, forjados, instalaciones y encuentros.
3. Patologías ocultas
Humedades, problemas estructurales o instalaciones fuera de normativa que no se detectan a tiempo.
4. Presupuestos incompletos
Partidas mal definidas, mediciones aproximadas o soluciones “abiertas” que luego se encarecen.
5. Falta de dirección técnica
Sin un control profesional, la obra depende únicamente del criterio del constructor, sin una visión global del proyecto.
Nuestro enfoque: reformar con método y control
1. Análisis inicial y diagnóstico
Visitamos la vivienda, escuchamos tus necesidades y evaluamos el estado real del inmueble: distribución, estructura, instalaciones, normativa aplicable y posibles limitaciones.
2. Levantamiento de planos
Realizamos un levantamiento preciso del estado actual, base imprescindible para cualquier reforma seria.
3. Proyecto de reforma o rehabilitación
Definimos la propuesta con criterio técnico:
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Distribución
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Soluciones constructivas
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Materiales
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Cumplimiento normativo
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Viabilidad técnica y económica
Todo queda definido antes de empezar la obra.
4. Licencias y tramitación administrativa
Determinamos si la actuación requiere:
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Licencia de obra
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Declaración responsable
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Comunicación previa
Y nos encargamos de la documentación necesaria según el municipio.
5. Mediciones y control económico
El proyecto permite medir con precisión, comparar ofertas y evitar desviaciones importantes durante la ejecución.
6. Dirección de obra
Supervisamos la ejecución para que la obra:
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Se ajuste al proyecto
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Cumpla la normativa
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Mantenga la calidad prevista
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Evite improvisaciones innecesarias
¿Qué incluye nuestro servicio de rehabilitación y reforma?
Según el alcance del encargo, el servicio puede incluir:
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Proyecto de reforma o rehabilitación
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Levantamiento de planos del estado actual
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Documentación para licencias
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Definición técnica y constructiva
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Mediciones y apoyo en la contratación
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Dirección de obra
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Coordinación con técnicos y colaboradores si es necesario
Siempre con un alcance claro, definido desde el principio.
Casos habituales que abordamos
Reforma integral de vivienda
Redistribución completa, actualización de instalaciones y mejora del confort.
Rehabilitación de viviendas antiguas
Actuaciones sobre envolvente, humedades, estructura o adaptación a normativa actual.
Reforma para alquiler o inversión
Optimización del espacio, durabilidad de materiales y control del coste global.
Mejora energética
Aislamiento, carpinterías, control térmico y reducción de consumo.
Preguntas frecuentes sobre reformas y rehabilitación
¿Necesito licencia para reformar una vivienda?
Depende del tipo de intervención y del municipio. No todas las reformas son iguales ni se tramitan igual.
¿Es obligatorio hacer proyecto en una reforma?
No siempre es obligatorio, pero en reformas integrales es altamente recomendable para evitar problemas técnicos y económicos.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende del alcance, pero una reforma bien planificada suele ser más rápida que una mal definida, aunque parezca lo contrario.
¿Qué controla realmente un arquitecto en una reforma?
El diseño, la viabilidad técnica, la normativa, las mediciones y la correcta ejecución del proyecto.
¿Se puede controlar el presupuesto desde el inicio?
Sí, siempre que el proyecto esté bien definido antes de comenzar la obra.
Rehabilitación y reforma en Vera y Levante Almeriense
Desarrollamos proyectos de reforma y rehabilitación en Vera, Garrucha, Mojácar y otros municipios del Levante Almeriense, con conocimiento de la normativa local y de las tipologías constructivas habituales de la zona.
¿Estás pensando en reformar tu vivienda?
Si quieres saber si tu vivienda es viable, qué riesgos existen y cómo afrontar la reforma con criterio, podemos ayudarte desde el primer paso.
Cuéntanos tu caso y te orientamos con claridad y honestidad técnica.