PROCESO DE TRABAJO EN ARQUITECTURA
Un método claro para proyectos, licencias, locales, legalizaciones y dirección de obra
Un proyecto arquitectónico no es solo diseño: es un proceso técnico que ordena decisiones, reduce incertidumbre y permite construir o tramitar con coherencia.
En DPR Arquitectura trabajamos con una metodología estructurada que se adapta al tipo de encargo —desde vivienda unifamiliar y reforma integral, hasta adecuación de locales, legalizaciones / AFO, certificados técnicos y proyectos para licencias— manteniendo un criterio constante: claridad desde el inicio, definición suficiente y control durante la ejecución.
ANÁLISIS → ALCANCE → DOCUMENTACIÓN → TRÁMITES → OBRA
Cómo se estructura el proceso
"Cada fase deja el proyecto preparado para la siguiente."
“Qué hacemos en cada fase”
ANALIZAR
viabilidad normativa y técnica
DEFINIR
documentación necesaria
REDACTAR
proyecto y memorias
TRAMITAR
licencias o procedimientos
DIRIGIR
controlar la ejecución
FILOSOFIA DEL PROCESO - 5 FASES CLARAS
Arquitectura es proceso.
Un buen proyecto no depende solo de una buena idea, sino de cómo se analiza, se desarrolla, se documenta y se construye.
Nuestro proceso estructura cada decisión para reducir incertidumbre, optimizar recursos y asegurar que el resultado final sea exactamente el previsto.
FASE 1 — ANÁLISIS PREVIO Y VIABILIDAD
Se estudia el marco real del encargo antes de diseñar.
Incluye:
-
Revision de la normativa aplicable y planeamiento
-
Parámetros urbanísticos
-
Situación documental y registral
-
Estado constructivo / estructural en inmuebles existentes
-
Compatibilidad del uso previsto
Sin un análisis previo sólido, el proyecto parte con incertidumbre.
FASE 2 — DEFINICIÓN DEL ALCANCE
Se determina el nivel de intervención y la documentación necesaria.
No todos los encargos requieren lo mismo. Aquí se decide el “tipo de documento” correcto. Puede requerirse:
-
Proyecto básico
-
Proyecto de ejecución
-
Proyecto de actividad (locales)
-
Memoria técnica
-
Certificados técnicos (CEE, solidez, antigüedad)
Una definición clara del alcance evita ambigüedades posteriores.
FASE 3 — DOCUMENTACION TÉCNICA
Se desarrolla la documentación conforme a normativa y al alcance del encargo.
Incluye:
-
Memorias descriptiva y constructiva
-
Planos técnicos
-
Justificación normativa
-
Mediciones y definición de alcance
-
Estudio energético cuando aplica
Una documentación bien definida reduce modificaciones y decisiones improvisadas.
FASE 4 — TRAMITACIÓN ADMINISTRATIVA
Se gestiona la presentación y seguimiento ante la administración competente.
Incluye:
-
Licencia de obra
-
Licencia de actividad
-
Declaración responsable
-
Procedimientos de regularización
Una documentación clara minimiza requerimientos y retrasos.
FASE 5 — DIRECCIÓN Y CONTROL TÉCNICO
Se supervisa la ejecución para garantizar coherencia entre proyecto y obra.
Incluye:
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Dirección técnica
-
Visitas y supervisión periódica
-
Control de adecuación al proyecto aprobado
-
Resolución técnica de incidencias
-
Coordinación con agentes intervinientes
La coherencia entre lo proyectado y lo construido es el objetivo final.
Cómo se adapta el proceso a cada intervención
Vivienda unifamiliar
Mayor desarrollo proyectual, definición volumétrica y coordinación técnica desde fases iniciales.
Reforma integral / rehabilitación
Análisis previo más determinante debido al estado existente y compatibilidad normativa.
Adecuación de locales comerciales
Especial atención a normativa de actividad, accesibilidad e instalaciones técnicas.
Legalizaciones / AFO
Viabilidad documental y alcance administrativo como punto crítico del procedimiento.
Certificados técnicos
Intervención más acotada, pero con el mismo rigor documental y normativo.
Método y criterio profesional
El proceso no añade complejidad innecesaria.
Aporta estructura, claridad y control técnico en cada fase.
Cada etapa tiene un objetivo concreto y una función definida dentro del conjunto.
Nada se deja a la improvisación.
El resultado es un proyecto técnicamente coherente, administrativamente viable y ejecutable con criterio.
¿EMPEZAMOS?
Si valoras TU IDEA y la arquitectura bien pensada y un proceso claro, estaremos encantados de escuchar tu proyecto.
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Si necesitas encajar tu encargo dentro del tipo de documentación y tramitación adecuada, podemos orientarlo desde la primera fase para evitar decisiones a ciegas.