Arquitectura BIM para controlar
costes, plazos y errores antes de construir
Ofrecemos un servicio profesional de arquitectura BIM orientado a proyectos residenciales y reformas complejas, utilizando la metodología Building Information Modeling para anticipar conflictos técnicos, reducir sobrecostes en obra y mejorar el control del proceso constructivo desde la fase de proyecto.
Decisiones en proyecto.
Más control. Menos sorpresas en obra.
Primera Reunion Técnica
¿QUÉ ES BIM Y POR QUÉ ES CLAVE PARA CONTROLAR UN PROYECTO DE ARQUITECTURA?
El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo que permite desarrollar un proyecto de arquitectura a partir de un modelo digital único, en el que se integra toda la información del edificio.
En el incluimos geometría, sistemas constructivos, mediciones, costes, fases de obra y coordinación técnica
No se trata solo de un modelo 3D. Se trata de anticipar decisiones técnicas y económicas antes de llegar a obra.
A diferencia de un proyecto tradicional basado únicamente en planos, el BIM permite simular el edificio antes de construirlo, analizar cómo se comportará y tomar decisiones con información real, no con suposiciones.
BIM no sirve para dibujar mejor. Sirve para equivocarse menos.
En DPR Arquitectura , Arquitecto BIM especializado en control técnico y económico en la provincia de Almería, el BIM no es un complemento ni una herramienta puntual. Es la base sobre la que planificamos, coordinamos y tomamos decisiones técnicas desde las primeras fases del proyecto.
Hacemos Arqutiectura BIM para anticipar, no para reaccionar.
El objetivo no es visualizar mejor el proyecto, sino reducir riesgos, anticipar problemas y optimizar el resultado final, tanto en plazo como en coste.
CÓMO APLICAMOS LA METODOLOGIA BIM A NUESTROS PROYECTOS
Desarrollamos proyectos de arquitectura BIM en Vera y en el Levante Almeriense, adaptando cada solución a las condiciones normativas, climáticas y constructivas de la zona.
MODELO ÚNICO Y COORDINADO
Un único modelo, todas las decisiones
Desarrollamos un modelo BIM único del edificio donde:
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arquitectura, estructura e instalaciones trabajan juntas
-
cada elemento tiene una función y una ubicación definida
-
las interferencias se detectan antes de llegar a obra
Esto elimina contradicciones entre planos y reduce decisiones improvisadas durante la ejecución.
DETECCIÓN DE CONFLICTOS
Detectar errores antes de que cuesten dinero
Mediante procesos de coordinación BIM, detectamos interferencias entre sistemas antes de llegar a obra:
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cruces imposibles entre instalaciones y estructura
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incompatibilidades entre sistemas
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soluciones mal resueltas en fase de proyecto
Resolver estos conflictos en proyecto es infinitamente más económico que hacerlo en obra.
DECISIONES CON INFORMACIÓN REAL
Decisiones técnicas con información real
El model BIM permite:
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analizar soluciones técnicas con antelación
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comparar alternativas
-
prever implicaciones constructivas
-
evaluar impacto en coste y plazos
Esto aporta transparencia y seguridad al cliente durante todo el proceso.
EL MAYOR RIESGO DE UNA OBRA NO ES EL DISEÑO. ES LA FALTA DE CONTROL Y PREVISIÓN
La mayoría de los problemas en una obra no aparecen por mala arquitectura.
Aparecen por falta de definicion y coordinacion previa.
En muchos proyectos, el diseño es correcto, pero el nivel de definición no es suficiente para afrontar una obra sin sobresaltos.
Cuando el proyecto no está bien coordinado desde el inicio, los problemas no tardan en aparecer.
❌ Interferencias entre estructura e instalaciones
❌ Cambios improvisados durante la ejecución
❌ Incrementos de presupuesto no previstos
❌ Dificultad para controlar a la constructora
❌ Conflictos entre técnicos
❌ Sensación de pérdida de control del proceso
Todo esto no es mala suerte. Es consecuencia de no anticipar el proyecto con suficiente precisión.
Una obra no se descontrola de golpe. Se descontrola por acumulación de pequeñas decisiones no previstas.
Anticipar esas decisiones antes de llegar a obra es lo que marca la diferencia entre:
❌ un proyecto lleno de incertidumbre
✅ un proyecto previsible
Aquí es donde la metodología BIM se convierte en una herramienta clave.
La diferencia entre una obra previsible y una obra llena de imprevistos
no está en el diseño, sino en el método con el que se desarrolla el proyecto.
PROYECTO TRADICIONAL
RETRASOS
CONFLICTOS ENTRE AGENTES
ERRORES
EN OBRA
SOLUCIONES IMPROVISADAS
SOBRECOSTES
PROYECTO BIM
DECISIONES ANTICIPADAS
COORDINACION MEJORADA
DETECCIÓN DE ERRORES
MEDICIONES PRECISAS
CONTROL DE COSTES
¿QUÉ BENEFICIOS ECONOMICOS Y DE CONTROL APORTA LA ARQUITECTURA BIM?
El principal valor del BIM no está en el modelo, sino en las decisiones que permite tomar antes de construir.
Cada decisión anticipada reduce costes, evita errores y elimina incertidumbre durante la obra.
En la práctica, el BIM no se paga en el proyecto. Se amortiza en la obra.
Menos errores ejecutados,
menos dinero perdido
Cada error que aparece en obra implica:
-
mano de obra adicional
-
materiales desperdiciados
-
paradas de ejecución
-
retrasos acumulados
-
Con BIM, muchos de esos errores se detectan antes de empezar, cuando corregirlos no tiene impacto económico real.
Corregir en proyecto cuesta horas.
Corregir en obra cuesta dinero.
Reducción de sobrecostes
por cambios improvisados
Una parte importante de los sobrecostes en obra no proviene de decisiones del cliente, sino de problemas no previstos:
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interferencias entre sistemas
-
soluciones mal definidas
-
falta de coordinación técnica
La metodología BIM permite resolver estos puntos antes de contratar la obra, reduciendo modificados y desviaciones presupuestarias evitables.
Mayor fiabilidad del
presupuesto inicial
Un proyecto definido con BIM:
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reduce partidas ambiguas
-
disminuye ajustes durante la ejecución
-
permite contratar con mayor seguridad
-
Esto no garantiza un coste cerrado, pero sí reduce la incertidumbre económica, que es uno de los principales problemas para el cliente.
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Menos retrasos
menos costes indirectos
Cada día de retraso en una obra genera:
-
costes indirectos
-
ampliaciones de plazos
-
tensiones entre agentes
-
Al reducir errores, dudas y decisiones improvisadas, el BIM mejora el ritmo de obra y minimiza retrasos que acaban teniendo un impacto económico.
Control del proceso,
no solo del resultado
El BIM permite al cliente:
-
entender mejor el proyecto
-
tomar decisiones con información real
-
mantener mayor control durante la ejecución
Este control no siempre se mide en euros, pero evita decisiones precipitadas que suelen traducirse en costes adicionales.
El BIM no elimina todos los costes de una obra, pero reduce los costes que no aportan valor.
Evaluar mi proyecto con BIM
Te decimos si BIM tiene sentido en tu caso. Sin compromiso.
¿PARA QUIÉN ES UN PROYECTO BIM?
El servicio de Arquitectura BIM está especialmente indicado para:
Clientes que valoran planificación, reducción de riesgos y quieren controlar plazos y presupuestos.
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Promotores que buscan planificación con control técnico y económico
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Empresas constructoras que requieren coordinación precisa
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Inmobiliarias con proyectos complejos.
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Reformas o rehabilitaciones con condicionantes técnicos
-
Proyectos residenciales, comerciales o industriales en los que el cliente exija un control exhaustivo de la técnica, el tiempo y el coste.
El BIM no es un sobrecoste, sino una inversión en control, previsión y tranquilidad.
¿NUESTRO ENFOQUE BIM?
¿QUÉ INCLUYE NUESTRO SERVICIO DE ARQUITECTURA BIM?
En DPR Arquitectura aplicamos arquitectura BIM en Vera y el Levante Almeriense desde las primeras fases del proyecto, adaptando el nivel de desarrollo del modelo (LOD) a las necesidades reales de cada encargo.
No todos los proyectos requieren el mismo nivel de complejidad, por eso utilizamos BIM de forma estratégica y ajustada, evitando sobrecostes innecesarios.
El modelo BIM se convierte en la base del proyecto:
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Diseño arquitectónico
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Desarrollo técnico
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Coordinación con colaboradores
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Control de cambios
-
Apoyo a la dirección de obra
De esta forma, el cliente dispone de una visión clara y coherente del proyecto en todo momento.
Nuestro servicio de arquitectura BIM para proyectos residenciales, comerciales o reformas en Vera, Garrucha, Mojácar y alrededores puede incluir, según el proyecto:
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Modelado arquitectónico BIM
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Coordinación técnica con estructura e instalaciones
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Desarrollo técnico del proyecto
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Extracción de documentación y mediciones
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Análisis de alternativas con impacto económico
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Soporte técnico durante la fase de obra
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Adaptación del modelo a necesidades específicas del cliente
ARQUITECTURA BIM APLICADA A PROYECTOS REALES
Proyectos de Arqutiectura BIM en Vera y el Levante Almeriense, adaptando el modelo a la normativa urbanística, constructiva y administrativa aplicable en cada caso.
CASO 1 — Vivienda unifamiliar
Interferencias detectadas antes de ejecutar estructura
📅 Año: 2016
🏠 Tipo de proyecto: Vivienda unifamiliar de obra nueva
🧱 Sistema estructural: Forjados de hormigón armado
❄️ Instalaciones críticas: Climatización por conductos + ventilación
La situación
Durante la fase de desarrollo del proyecto de ejecución, el cliente solicitó un alto nivel de confort térmico, lo que implicaba una red de conductos de climatización de mayor sección de lo habitual.
En un planteamiento tradicional, estas instalaciones se habrían definido de forma genérica y ajustado directamente en obra.
Antes de iniciar la construcción, se decidió desarrollar el proyecto mediante metodología BIM, coordinando estructura e instalaciones en un único modelo.
El problema detectado
Durante la coordinación BIM se detectó que:
❌ varios conductos principales invadían la altura estructural del forjado
❌ algunos pasos previstos atravesaban vigas de cuelgue
❌ la altura libre en determinadas estancias se veía comprometida
En obra, este tipo de conflicto suele resolverse con:
❌ rebajes improvisados
❌ modificaciones estructurales
❌ pérdida de altura útil
❌ sobrecostes y retrasos
La solución gracias a BIM
Al detectar el problema en fase de proyecto:
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se ajustó el canto estructural en zonas puntuales
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se rediseñaron recorridos de instalaciones
-
se optimizó la sección de los conductos
-
Todo ello antes de ejecutar la estructura, sin impacto en obra.
El beneficio real en obra
✅ Ninguna demolición posterior
✅ Ningún cambio estructural improvisado
✅ Mantenimiento de alturas libres previstas
✅ Ejecución fluida sin retrasos
El conflicto se resolvió en el proyecto, no en la obra, donde habría sido mucho más costoso.
Resultado en obra
La estructura se ejecutó sin modificaciones posteriores, sin demoliciones ni soluciones improvisadas, manteniendo las alturas y el diseño previstos desde el inicio.
Si tu tambien tienes un caso similar, cuéntanoslo
CASO 2 — Promoción residencial
Control de presupuesto y reducción de modificados
📅 Año: 2021
🏠 Tipo de proyecto: Edificio residencial de varias viviendas
👤 Cliente: Promotora
La situación
El promotor tenía una preocupación clara: controlar el presupuesto desde el inicio y evitar los habituales modificados durante la obra.
Se decidió trabajar el proyecto con un alto nivel de definición mediante modelo BIM, integrando arquitectura, estructura e instalaciones desde fases tempranas.
El problema habitual sin BIM
En proyectos similares ejecutados sin BIM, es frecuente que:
❌ Mediciones incompletas o poco precisas
❌ Partidas indefinidas que se ajustan en obra
❌ Modificados de contrato durante la ejecución
❌ Incrementos progresivos del presupuesto
❌ Pérdida de control económico por parte del promotor
La solución gracias a BIM
Con el modelo BIM:
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el proyecto se definió con mayor precisión
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se detectaron soluciones poco viables antes de licitar
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se tomaron decisiones técnicas anticipadas
-
se ajustaron materiales y sistemas antes de contratar la obra
El beneficio real en obra
✅ Reducción significativa de modificados
✅ Mayor fiabilidad del presupuesto inicial
✅ Menor tensión durante la ejecución
✅ Mayor control económico por parte del promotor
El BIM no eliminó todas las variaciones, pero sí evitó las que podían preverse.
Si tu tambien necesitas mas control, habla con nosotros
Resultado en obra
Conseguimos una mayor fiabilidad del presupuesto inicial y una reducción significativa de modificaciones durante la ejecución, lo que permitió un mayor control económico del proceso.
CASO 3 — Reforma integral con obra en curso
Mejora de coordinación y reducción de tiempos muertos
📅 Año: 2023
🏗️ Tipo de proyecto: Reforma integral de vivienda existente
⚠️ Condición: Obra con condicionantes estructurales y de instalaciones existentes
La situación
Se trataba de una reforma integral con importantes condicionantes previos: una estructura existente que limitaba las soluciones constructivas, unas instalaciones que debían renovarse por completo y unas fases de obra especialmente ajustadas en plazo. En este tipo de intervenciones, cuando el proyecto no está correctamente coordinado desde el inicio, es habitual que aparezcan paradas de obra, decisiones improvisadas durante la ejecución y retrasos que se van acumulando a lo largo del proceso.
El problema habituales sin BIM
❌ Dudas constantes durante la obra
❌ Interpretaciones distintas de los planos
❌ Decisiones improvisadas en ejecución
❌ Paradas de obra por falta de información
❌ Retrasos acumulados en el calendario
La solución gracias a BIM
Mediante el modelo BIM:
-
se visualizaron los puntos críticos antes de obra
-
se coordinó estructura e instalaciones existentes
-
el modelo sirvió como referencia clara durante la ejecución
El beneficio real en obra
✅ Menos dudas durante la ejecución
✅ Decisiones técnicas más rápidas y fundamentadas
✅ Reducción de tiempos muertos
✅ Mayor fluidez y control del proceso de obra
Si crees que podemos ayudarte, no dudes en consultarnos
Resultado en obra
Se realizaron menos interrupciones, decisiones más rápidas y una obra más fluida, con mayor control del proceso por parte de la dirección facultativa y del cliente.
❌ Improvisar en obra es caro, los errores se acumulan cuando no se anticipan.
✅ Decidir en proyecto es control. La Arquitectura BIM permite anticiparlos.
FAQ — Preguntas frecuentes sobre arquitectura BIM
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¿En qué se diferencia un proyecto BIM de un proyecto tradicional bien hecho?
Un proyecto tradicional puede estar bien diseñado, pero suele trabajar con documentación fragmentada.
Un proyecto BIM trabaja con un modelo único y coordinado, donde arquitectura, estructura e instalaciones se comprueban conjuntamente antes de construir.
La diferencia no está en el dibujo, sino en cuándo se toman las decisiones, en BIM se toman en proyecto, no en obra.
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¿Qué impacto real tiene el BIM en el presupuesto de una obra?
El BIM no garantiza un coste cerrado, pero sí reduce la incertidumbre económica.
Al definir mejor el proyecto:
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se reducen partidas ambiguas
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disminuyen los modificados
-
el presupuesto inicial es más fiable
En muchos casos, el coste del BIM se compensa evitando uno o dos errores relevantes en obra.
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¿Puede el BIM evitar cambios durante la obra?
El BIM no elimina todos los cambios, pero reduce drásticamente los cambios evitables, que son los más costosos: interferencias, indefiniciones o soluciones incompatibles.
Cuando aparece un cambio, el BIM permite:
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Entender su impacto real
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Evaluar alternativas
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Decidir con información, no con urgencia
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¿Qué tipo de errores detecta el BIM que no se ven en planos convencionales?
El BIM permite detectar errores que no siempre son evidentes en planos 2D, como:
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cruces imposibles entre instalaciones y estructura
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problemas de alturas libres
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incompatibilidades entre sistemas
-
soluciones que funcionan en plano pero no en obra
Estos errores, si no se anticipan, suelen resolverse con sobrecostes y pérdida de calidad.
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¿Cómo influye el BIM en la calidad final del diseño arquitectónico?
El BIM ayuda a que el diseño no se deteriore durante la ejecución.
Muchas veces una buena idea arquitectónica se ve obligada a cambiar en obra por falta de previsión técnica.
Con BIM, el diseño se comprueba desde el inicio, lo que permite:
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mantener proporciones
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respetar espacios y alturas
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conservar la intención arquitectónica
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¿El BIM está pensado solo para grandes proyectos?
No.
Aunque el BIM es habitual en grandes obras, su valor es especialmente alto en proyectos más pequeños donde cada error tiene un impacto proporcionalmente mayor en coste y resultado.
En viviendas unifamiliares o reformas complejas, el BIM aporta control y tranquilidad.
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¿El BIM limita la libertad del arquitecto o del cliente?
No.
El BIM no decide por el arquitecto ni por el cliente.
Lo que hace es aportar información para que las decisiones sean conscientes y viables.
La creatividad sigue estando en la idea arquitectónica.
El BIM se encarga de que esa idea pueda construirse sin perder calidad.
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¿Tiene sentido aplicar BIM si la constructora no trabaja con esta metodología?
Sí.
El valor del BIM está principalmente en el proyecto y la coordinación previa.
Aunque la constructora no utilice BIM directamente, se beneficia de:
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un proyecto más claro
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menos dudas en obra
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soluciones mejor definidas
Esto mejora la ejecución y reduce conflictos.
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¿En qué fase del proyecto se nota más el valor del BIM?
El BIM empieza a aportar valor en fase de proyecto, pero se nota especialmente durante la obra, cuando:
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no aparecen errores graves
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las decisiones están previstas
-
el ritmo de ejecución es más fluido
Es en ese momento cuando el cliente percibe la diferencia.
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¿Cuándo merece realmente la pena invertir en un proyecto BIM?
Merece la pena cuando:
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el diseño es importante y debe ejecutarse con precisión
-
el margen de error es reducido
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se busca control económico y técnico
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el cliente quiere entender y controlar el proceso
En esos casos, el BIM no es un extra, sino una herramienta de coherencia entre idea y realidad.